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装修合同怎么签?学会这几点不怕被坑

发布日期:2019-08-11 16:08:50  点击量:631  

挑选装修公司时,很多业主会以为,选定了装修公司就完事了,接下来可以甩手交给装修公司,殊不知还有很重要的一件事情,那就是签订装修合同。装修合同,也不是签个名那么简单,现在装修市场工程纠纷频繁发生,如转包、挂靠公司、装修质量、拖延工期、预算争议等情况时有发生,合同是业主维护自己权益的根据。

所以在此提醒消费者,维护自身权益,一定要签订正规的装修合同,以防后期扯皮的情况发生。那么,签订装修合同有哪些注意事项呢?
一、审查资质
审查装修公司的资质,查验其各项手续是否齐全。这本应在挑选家装公司时就应提前注意,前期疏漏的亲在签订合同前审查,也为时未晚。正规家装公司不仅应当具备工商行政管理部门核发的营业执照,还应当具备建设行政主管部门核发的建筑业企业资质证书。尽量要求看原件,同时索要加盖公司公章的复印件。

二、明确合同主体
拿到合同后,先查看合同样式是否正规。所谓正规,即由建设部门以及工商行政管理部门联合制定的版本。
签约时,需留心装修公司所签名称和公章,与其营业执照上的名称是否一致,不能填写简称。如果不符,需在合同上注明两者间的关系,保证能找到责任主体。合同需由装修公司的法定代表人签订,如有委托代理人的,需要复印委托书。

三、清晰标注权利义务
明确双方权利义务,以保证工程顺利进行。装修过程中,难以避免出现一些偶然因素,对施工造成影响,如施工现场的安全问题、施工人员身体状况等,都需在合同中应逐一细化。
例:为确保建筑物安全,施工方不能拆动室内承重结构。如果需要拆改原建筑物的非承重结构或设备管线的,应由业主到物业办理相应手续。施工期间,在不妨碍施工队正常作业的前提下,装修业主可以随时对工程的进度、质量进行检查。
另外,在装修过程中会用到的水、电、煤气等,最好也在合同中标注出此类费用的结算方。

四、保证书面文件齐全
对于装修项目来说,合同不仅仅是一份单纯的合同,还应有经过双方认可的工程预算书、房屋全套设计图纸(包括房间的平面图、立面图、天棚图、水电图,以及现场制作的家具图等)、施工图纸、施工材料明细单等作为附件或补充合同。
这些文件都是装修合同的有效构成要件,如果不齐全,很容易给以后装修施工带来纠纷。若装修时没有按照业主签字认可的图纸施工,业主有权要求返工。作为消费者,一定要把以上三项文件及支付费用的单据妥善保存。

五、重中之重:确认各项明细
1. 项目设计上。考察项目是否与约定相符,有无缺项漏项,或没必要的增项。漏项会导致后期费用大幅增加,而有些设计师为了增加提成收入,故意增加装修项目,比如做没必要的吊顶、过于复杂的灯饰建设等,装修报价一下就会高出很多。所以消费者一定要根据自己的实际需求来装修。
2.测量上。在很多装修订单中,有10%到20%利润是通过虚报面积拿到的。装修工在丈量装修面积时,极易通过手势的变化将每处的长度加大,从而增加了施工的整体面积。一些“少于1米的按1米计算”的计量标准也要特别关注。
3.材料上。一些建材商跟设计师串通好,只要使用他们的材料,就给设计师多少回扣。遇到这种情况,除了采取自购,就要通过材料明细的方式来避免了。消费者应与装修公司明确各类材料的供应方,减少不符合约定标准施工材料问题的发生,自购的产品交由装修公司检验,确认合格后再使用,避免后期因材料出现问题相互推诿责任。

4. 工序工艺上。不良装修公司会采取拆分组合的形式进行报价,忽悠业主。如木工板材和漆工油漆的的使用,衣柜、置物柜、玄关柜等各处可综合统计,却每处单算来增加用量。每个项目的工序工艺也要做出明细,如防水每层刷几遍、多少厚度、工艺等,以及工、料费用等明细。
5.建材损耗上。一些装饰公司会把建材损耗报的非常高,而实际却要低得多。据悉,一般工艺正常的损耗:800mm×800mm地砖损耗在百分之六,300mm×450mm墙砖损耗在百分之五乳胶漆的损耗在百分之三地板的损耗在百分之五。
六、将增减项加入合同
有些装修公司会在最初将项目列得较少,后期施工开始,便增出许多“不得不做的”其他项目,进而抬高业主的装修成本。为避免这种情况的发生,业主最好将需要的项目提前考虑周全,列入合同。

七、约定工期
合同中应标明施工及交工日期,以免装修公司在承包多个工程,人手不够时,拖延自家的工期。尤其急需入住的业主,更要把工期延误造成的违约损失赔付写进合同,以免对生活造成不便。
八、约定验收及缴费进程
大家应该听说过不少因预付款交近满额,或尾款交的太早导致家装烂尾停工的案例。为免遇到这样的被动处境,可与装修公司商议在合同中多设具体验收环节,每环节验收完工后才交付相应比例的款项。

九、保修标准
根据《住宅室内装饰装修管理办法》规定,在正常使用条件下,住宅室内装修装饰工程的最低保修时间为两年,有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为五年。装修工程竣工后,若空气质量不符合国家标准,检测不合格,属于装修公司的责任,装修公司也应返工,并承担相应的损失。
十、约定好争议解决办法

装修过程中,难免会遇到一些双方都没有预料到的事情。把出现争议时的解决办法写入合同,避免后期出现问题,无法解决。

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